分契式物業法規會影響新南威爾士州公寓租戶和業主

去年十一月對新南威爾士州分契式物業法規作出了修改。這些修改會影響居住、擁有,或管理分契式物業計劃內的公寓或複式洋房(Townhouse)的每一個人。因此,非常有必要瞭解新法規在裝修、參加會議和解決泊車位等問題上的應用。

現在的裝修審批手續比以前簡明,這對業主來說是好消息。業主可以進行一些基本裝修,例如在牆上掛畫,而無需獲得批準。如果您打算進行裝修,請向業主法團秘書或分契式物業經理瞭解您可能需要的許可。租戶在對其租住的房屋進行任何改動之前,必須獲得房東的同意。

新法規對分契式物業的By-laws(規則)也有影響。《規則》是為分契式物業計劃制定的一套規定,您在自己的物業中所做的事(例如能否養寵物)要受這些規定的管轄。業主們必須在今年11月30日或之前覆檢其現行《規則》,並可能要對《規則》進行修改,因此參加這些討論非常重要。

如果您手中沒有一份《規則》,請向分契式物業經理或業主法團秘書索取。業主法團就如何運作分契式物業計劃作出決定,所有業主都是成員。房東應該給租戶一份副本。

此外,現在可以通過“分契式物業集體出售和重新開發”程序,將分契式物業計劃出售或重新開發。這必須要至少七成半的業主同意出售或重新開發提議,並且一定要符合某些條件。重新開發的分契式物業計劃必須經新州土地及環境法庭批準,並且法庭認為業主們都獲得了公平合理的補償,才能出售或重新開發。

新法規現在允許租戶出席業主法團會議。各房東必須知會業主法團其租賃情況,以便業主法團與租戶聯絡,提前通知他們參加開會。在某些分契式物業計劃中,可以推選一名租戶代表參加代表業主法團作出決議的分契式業主委員會。

瞭解分契物業法規對您還有什麽影響,請在stratalaws.nsw.gov.au網站下載中文資料,或致電Fair Trading分契物業熱線電話 1800 214 023(如需語言協助,請致電13 14 50)。

分享該文章: